物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终3541号

菱建物业与徐枫签订的物业管理服务协议，不违反法律强制性规定，合法有效。在菱建物业提供了服务后，徐枫、赵淑芬未按协议约定交纳物业管理费，对此纠纷应承担主要责任。菱建物业要求徐枫给付物业管理费、电梯使用费的请求中自2015年5月8日起至2017年12月31日有理，予以支持；其余部分已过诉讼时效期间，徐枫、赵淑芬不同意给付，故不予支持。赵淑芬应自2018年2月22日起按房屋共有比例承担物业管理费及电梯费。菱建物业要求给付违约金的诉讼请求，鉴于菱建物业为徐枫、赵淑芬提供的服务存在不符合物业合同约定标准的情况，不予支持。赵淑芬关于应从取得共有权利时承担义务的辩解意见，予以采纳。徐枫关于违约金过高，要求予以调整的辩解意见，予以采纳。徐枫、赵淑芬其他辩解意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决：一、徐枫于判决生效后十日内给付哈尔滨菱建物业管理有限公司自2015年5月8日起至2018年12月31日的物业管理费7173.57元；二、赵淑芬于判决生效后十日内给付哈尔滨菱建物业管理有限公司自2018年2月22日起

菱建物业与徐枫签订的物业管理服务协议，不违反法律强制性规定，合法有效。在菱建物业提供了服务后，徐枫、赵淑芬未按协议约定交纳物业管理费，对此纠纷应承担主要责任。菱建物业要求徐枫给付物业管理费、电梯使用费的请求中自2015年5月8日起至2017年12月31日有理，予以支持；其余部分已过诉讼时效期间，徐枫、赵淑芬不同意给付，故不予支持。赵淑芬应自2018年2月22日起按房屋共有比例承担物业管理费及电梯费。菱建物业要求给付违约金的诉讼请求，鉴于菱建物业为徐枫、赵淑芬提供的服务存在不符合物业合同约定标准的情况，不予支持。赵淑芬关于应从取得共有权利时承担义务的辩解意见，予以采纳。徐枫关于违约金过高，要求予

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终3541号上诉人（原审原告）：哈尔滨菱建物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区紫园路**。法定代表人：王巨澜，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁闯，黑龙江富祺律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：徐枫，男，1993年8月21日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：蒋波，黑龙江广源律师事务所执业律……