农村房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终14668号

简沃荣与邱勇气签订的《房屋转让合同》虽是双方当事人的真实意思表示,但涉讼房屋所在土地为集体用地，简沃荣将涉讼房屋及土地使用权转让给非本村集体经济组织成员的邱勇气,该《房屋转让合同》应为无效合同。因此，简沃荣诉请确认《房屋转让合同》无效，理据成立，一审法院予以支持。合同无效，邱勇气应向简沃荣返还涉讼房屋，且基于涉讼房屋的房地产权证现由邱勇气保管，邱勇气亦应当返还给简沃荣。故简沃荣诉请邱勇气返还涉讼房屋并交还房地产权证，合理有据，一审法院予以支持。同理，基于合同无效，简沃荣作为出卖人应向邱勇气返还购房款。邱勇气向简沃荣已支付房款190000元，故简沃荣应向邱勇气返还购房款190000元。简沃荣与邱勇气作为买卖双方，均理应知晓法律、法规及国家政策对于农村房屋交易的限制性规定。简沃荣明知涉讼房屋土地性质为集体所有，仍向邱勇气进行转让，且在时隔二十多年涉讼房屋增值之后要求返还房屋，简沃荣在主观上存在明显过错；而邱勇气受让涉讼房屋时，没有尽到审慎审查的义务，不经核实便购买房屋并且对房屋进行出租使用，因此邱勇气对协议无效的结果亦负有明显的过错。根据本案的实际情况，一审法院认为双方当事人的过错责任相当

简沃荣与邱勇气签订的《房屋转让合同》虽是双方当事人的真实意思表示,但涉讼房屋所在土地为集体用地，简沃荣将涉讼房屋及土地使用权转让给非本村集体经济组织成员的邱勇气,该《房屋转让合同》应为无效合同。因此，简沃荣诉请确认《房屋转让合同》无效，理据成立，一审法院予以支持。合同无效，邱勇气应向简沃荣返还涉讼房屋，且基于涉讼房屋的房地产权证现由邱勇气保管，邱勇气亦应当返还给简沃荣。故简沃荣诉请邱勇气返还涉讼房屋并交还房地产权证，合理有据，一审法院予以支持。同理，基于合同无效，简沃荣作为出卖人应向邱勇气返还购房款。邱勇气向简沃荣已支付房款190000元，故简沃荣应向邱勇气返还购房款190000元。简沃荣与邱

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14668号上诉人（原审原告、反诉被告）：简沃荣，男，1962年6月8日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邱勇气，男，1966年12月14日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：陈健彬，广东比格律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秋怡，广东比格律师事务所律师。上诉人简沃荣因与被上诉人邱勇气农村房屋买卖合同……