房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终7387号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”双方签订的书面租赁合同届满后，没有重新签订书面的租赁合同，但程刚、佟桂枝继续居住使用，杜鹏林亦未提出异议，故双方之间成立不定期租赁合同关系，杜鹏林在程刚、杜鹏林缴纳房租的到期日期2016年4月12日前的2016年2月即要求收回房屋，且发送短信说明要在租期届满后收回房屋，虽然佟桂枝、程刚对该手机号码没有确认是程刚当时正在使用的，但结合佟桂枝、程刚的自认，可以认定杜鹏林已经将租期届满后要收回房屋的意思表示提前向佟桂枝、程刚进行了告知，故双方的租赁合同在2016年4月12日租期届满时解除。佟桂枝、程刚称杜鹏林曾于2016年3月12日打电话要求其提前交纳房租，但未向法庭举证，杜鹏林对此亦不予认可，故对佟桂枝、程刚此抗辩不予采信。虽然佟桂枝、程刚向杜鹏林支付了5400元，
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”双方签订的书面租赁合同届满后，没有重新签订书面的租赁合同，但程刚、佟桂枝继续居住使用，杜鹏林亦未提出异议，故双方之间成立不定期租赁合同关系，杜鹏林在程刚、杜鹏林缴纳房租的到期日期2016年4月12日前的2016年2月即要求收回房屋，且发送短信说明要在租期届满后收回房屋，
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7387号上诉人（原审被告）：佟桂枝。被上诉人（原审原告）：杜鹏林。委托诉讼代理人：王阿利。原审被告：程刚。委托诉讼代理人：佟桂枝。上诉人佟桂枝因与被上诉人杜鹏林、原审被告程刚房屋租赁合同一案，不服西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初2581号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人佟桂枝，……