房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1452号

本案争议焦点为：一、领华公司是否有权拒绝支付承租房屋四楼租金，并对已付四楼租金要求返还。二、领华公司是否有权因市文化宫未与其签订物业服务合同而拒绝支付物业管理费，并对已付物业管理费要求返还。三、市文化宫主张的损失如何认定。一、关于领华公司是否有权拒绝支付承租房屋四楼租金、并要求就已付部分进行返还的问题。市文化宫主张本案所涉房屋为整体出租，其中四楼房屋面积为1544平方米，在交付房屋后，领华公司对四楼房屋进行了装修，用于作为仓库、食堂、办公室并部分转租，故应当支付租金，如法院对于领华公司主张要求退还已履行租金的反诉请求不予支持，则愿意在2013年起对于四楼1544平方米不再收取租金及物业费，减免的租金及物业费均按总面积进行折算。领华公司则主张因消防验收意见中载明“三层屋面不应增设任何功能用房”，故其虽对四楼进行了装修，但装修工程在消防设计验收通过之前即完成，在消防验收意见出具后就未再使用四层房屋。现四层房屋中虽有案外人北极海狼俱乐部经营，但系领华公司无偿借用，故认为四楼1544平方米应按出租房屋的租金折算后在今后的租金中进行扣除，已履行部分要求市文化宫予以返还。法院认为，鉴于2012年之

本案争议焦点为：一、领华公司是否有权拒绝支付承租房屋四楼租金，并对已付四楼租金要求返还。二、领华公司是否有权因市文化宫未与其签订物业服务合同而拒绝支付物业管理费，并对已付物业管理费要求返还。三、市文化宫主张的损失如何认定。一、关于领华公司是否有权拒绝支付承租房屋四楼租金、并要求就已付部分进行返还的问题。市文化宫主张本案所涉房屋为整体出租，其中四楼房屋面积为1544平方米，在交付房屋后，领华公司对四楼房屋进行了装修，用于作为仓库、食堂、办公室并部分转租，故应当支付租金，如法院对于领华公司主张要求退还已履行租金的反诉请求不予支持，则愿意在2013年起对于四楼1544平方米不再收取租金及物业费，减免

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1452号上诉人（原审被告、反诉原告）苏州领华科技有限公司被上诉人（原审原告、反诉被告）苏州市工人文化宫原审被告苏州鹏云置业集团有限公司原审被告江苏景雄科技有限公司上诉人苏州领华科技有限公司（以下简称领华公司）因与被上诉人苏州市工人文化宫（以下简称市文化宫）、原审被告苏州鹏云置业集团有限公司（以下简称鹏云公司）、原审被告江苏景雄科技……