物权确认纠纷 （2016）粤19民终7777号

谭锦文主张诉争的106号宅基地系其借用伦佩芬的名义所登记，实际权属人应系谭锦文，谭荣华对此予以了否认，双方就该宅基地的土地使用权的权属存有争议，故本案的案由应为物权确认纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，案涉土地虽然办理了建设用地批准书，但该批准书仅为准予建设的文书，非权属证书、土地使用权仍权属不明，双方之间关于案涉宅基地使用权的争议属于权属土地争议，应先由人民政府处理，且谭锦文所主张的土地使用权确权主张，同时亦涉及因农村宅基地面积法律限制而导致谭锦文是否可全部获得其所主张的宅基地使用权问题，以及涉及谭锦文作为东莞市虎门镇大宁人能否取得东莞市虎门××北栅的宅基地的问题，故本案关于土地使用权确权争议依法不属于法院的受理范围，依法应当裁定不予受理，已受理的，应当驳回起诉。裁定：驳回谭锦文的起诉。本院经审理查明的事实与一审裁定查明事实一致。本院认为：从东莞市国土资源局的复函可知，土地权利证书才是土地权利人享有土地使用权的法定证明。本案双方当事人诉争的北栅花园106号宅基地尚未取得相关土地使用权

谭锦文主张诉争的106号宅基地系其借用伦佩芬的名义所登记，实际权属人应系谭锦文，谭荣华对此予以了否认，双方就该宅基地的土地使用权的权属存有争议，故本案的案由应为物权确认纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。本案中，案涉土地虽然办理了建设用地批准书，但该批准书仅为准予建设的文书，非权属证书、土地使用权仍权属不明，双方之间关于案涉宅基地使用权的争议属于权属土地争议，应先由人民政府处理，且谭锦文所主张的土地使用权确权主张，同时亦涉及因农村宅基地面积法律限制而导致谭锦文是否可全部获得其所主张的宅基地使用权问题，以

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤19民终7777号上诉人（原审原告）：谭锦文，男，1967年11月18日出生，汉族，住广东省东莞市，。委托诉讼代理人：方加德，广东星凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭荣华，男，1967年6月12日出生，汉族，住广东省东莞市，。委托诉讼代理人：吴开雄，广东方中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何润洪，广东方中天律师事务所律师。上诉人谭锦……