房屋租赁合同纠纷 （2021）吉75民终38号

范志军租赁原告的房屋，双方形成了房屋租赁合同关系。但案涉房屋未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告之间房屋租赁合同应属于无效合同。房屋租赁合同无效，许秀男请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有费的，法律予以支持。许秀男要求范志军给付拖欠的房屋租金13万元的诉讼请求，本院予以支持，扣除已经支付租房保证金1万元，实际应付房屋租赁费12万元。许秀男要求范志军承担违约金2.6万元的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，遂判决：一、被告范志军于本判决生效之日起十日内给付原告许秀男房屋租金12万元；逾期未付，来院申请执行。二、驳回原告许秀男的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，原告已预交，现减半收取计1710元，由原告许秀男负担395元，被告范志军负担1315元。 本案争议焦点是：范志军是否应给付许秀男房屋占有使用费12万元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二

范志军租赁原告的房屋，双方形成了房屋租赁合同关系。但案涉房屋未取得建设工程规划许可证，因此，原、被告之间房屋租赁合同应属于无效合同。房屋租赁合同无效，许秀男请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有费的，法律予以支持。许秀男要求范志军给付拖欠的房屋租金13万元的诉讼请求，本院予以支持，扣除已经支付租房保证金1万元，实际应付房屋租赁费12万元。许秀男要求范志军承担违约金2.6万元的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，遂判决：一、被告范志军于本判决生效之日起十日内给付原告许秀男房屋租金12万元；逾期未付

吉林省延边林区中级法院 民 事 判 决 书 （2021）吉75民终38号 上诉人（原审被告）：范志军，男，住内蒙古赤峰市。 委托诉讼代理人:徐嘉遥，吉林杰尊律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许秀男，男，住吉林省安图县。 上诉人范志军因与被上诉人许秀男房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省白河林区基层法院（2020）吉7503民初486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法……