房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终613号

双方当事人对于涉案房屋已交付入住的事实表示认可。因此，二审审理的焦点问题为：涉案《房屋转让合同》的性质及效力认定。关于涉案房屋转让合同的性质问题。上诉人主张涉案系商品房买卖合同或单位集资建房买卖合同、经济适用房买卖合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案所涉恒源集团二号家属区（恒电家苑小区）属于陕西恒源煤电集团有限公司建设的职工住宅小区，陕西恒源煤电集团有限公司及其下属恒源煤电发电公司均不是房地产开发企业，所建房屋亦不是全部向社会销售，建房的主要目的是供本单位及其下属企业职工居住使用,向上诉人出售的房屋只是向内部职工出售的剩余房屋，故涉案合同不属于商品房。根据《经济适用住房管理办法》第二条的规定，经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。第七条、第八条规定了优惠政策，主要体现在：划拨建设用地，免收城市基础设施配套费和各项行政事业性收费和政

双方当事人对于涉案房屋已交付入住的事实表示认可。因此，二审审理的焦点问题为：涉案《房屋转让合同》的性质及效力认定。关于涉案房屋转让合同的性质问题。上诉人主张涉案系商品房买卖合同或单位集资建房买卖合同、经济适用房买卖合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。本案所涉恒源集团二号家属区（恒电家苑小区）属于陕西恒源煤电集团有限公司建设的职工住宅小区，陕西恒源煤电集团有限公司及其下属恒源煤电发电公司均不是房地产开发企业，所建房屋亦不是全部向社会销售，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终613号上诉人（原审原告）李军平，男，1974年10月29日出生，汉族，陕西省神木县人。被上诉人（原审被告）陕西恒源煤电集团发电有限公司，住所地：陕西省榆林市神府经济开发区神树塔小区。法定代表人徐玉忠，该公司总经理。上诉人李军平因房屋买卖合同纠纷一案，不服神木县人民法院2016年11月30日作出的（2016）陕0821民初4516号民……