房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第840号

双方签订的房屋租赁协议书是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。租赁期限届满后，杨道明继续使用系争房屋，林金通方也未提出异议并收取了杨道明支付的租金。原房屋租赁协议书继续有效，但租赁期限变更为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现林金通方提出解除合同，予以支持。合同解除的时间以解除通知送达杨道明之日，即2014年3月6日。杨道明支付租金至2013年10月4日后，未向林金通方继续缴纳租金。合同履行期间，杨道明应当向林金通方支付自2013年10月5日起至2014年3月6日止的租金。合同解除后，杨道明理应将系争房屋返还予林金通方并支付实际使用费，实际使用费的标准参照年租金的标准即每天65.75元计算至房屋返还之日。杨道明关于要求林金通方赔偿装修损失的抗辩，没有事实和法律依据，不予采纳。关于杨道明提出押金3，000元，林金通方同意在租金及实际使用费中予以扣除，予以准许。据此，原审法院判决如下：一、林金通、陈圭远与杨道明于2006年9月11日签订的《房屋租赁协议书》于2014年3月6日解除；二、杨道明应于判决

双方签订的房屋租赁协议书是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。租赁期限届满后，杨道明继续使用系争房屋，林金通方也未提出异议并收取了杨道明支付的租金。原房屋租赁协议书继续有效，但租赁期限变更为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现林金通方提出解除合同，予以支持。合同解除的时间以解除通知送达杨道明之日，即2014年3月6日。杨道明支付租金至2013年10月4日后，未向林金通方继续缴纳租金。合同履行期间，杨道明应当向林金通方支付自2013年10月5日起至2014年3月6日止的租金。合同解除后，杨道明理应将系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第840号上诉人（原审被告）杨道明。被上诉人（原审原告）林金通。被上诉人（原审原告）陈圭远。上诉人杨道明因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XX……