物业服务合同纠纷 （2019）苏09民终4650号

依法成立的合同受法律保护。金鹰物业盐城分公司与签订的《前期物业管理服务协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。胡竹青作为业主，应依法向金鹰物业盐城分公司支付物业费，但因胡竹青房屋漏雨渗水多年，经向金鹰物业盐城分公司反映，要求进行修缮，金鹰物业盐城分公司至今未能完全予以修缮并根除漏雨渗水问题，属于金鹰物业盐城分公司未能履行《前期物业管理服务协议》约定的对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮的义务，对此，已常年严重影响到胡竹青的工作与生活，故对金鹰物业盐城分公司在本案中主张的要求胡竹青支付物业费24327元、违约金13018.03元，一审法院不予支持。对金鹰物业盐城分公司主张的公共能源费14596.2元，因该费用在性质中不属物业管理性质，系业主的实际消费性质，且双方在协议中约定，故一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，《中华人民和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及有关民事政策之规定，一审判决：一、胡竹青应于判决发生法律效力之日起十日内向金鹰物业盐城分公司支付公共能源费14596.2元（2

依法成立的合同受法律保护。金鹰物业盐城分公司与签订的《前期物业管理服务协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。胡竹青作为业主，应依法向金鹰物业盐城分公司支付物业费，但因胡竹青房屋漏雨渗水多年，经向金鹰物业盐城分公司反映，要求进行修缮，金鹰物业盐城分公司至今未能完全予以修缮并根除漏雨渗水问题，属于金鹰物业盐城分公司未能履行《前期物业管理服务协议》约定的对房屋共用部位、共用设施设备进行维护、修缮的义务，对此，已常年严重影响到胡竹青的工作与生活，故对金鹰物业盐城分公司在本案中主张的要求胡竹青支付物业费24327元、违约金13018.03元，一审法院不予支持。对金鹰物业盐城分公司主

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终4650号上诉人（原审原告）：南京金鹰物业资产管理有限公司盐城分公司，住所地江苏省盐城市解放南路268号。负责人：陶甄，该分公司董事长。委托诉讼代理人：姚方勇，江苏郎华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡竹青，男，1972年5月20日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。上诉人南京金鹰物业资产管理有限公司盐城分公司（以下简称金鹰……