物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终4705号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。灵达房开公司与铭月物管公司签定的《前期物业服务合同》主要约定：“由铭月物管公司对位于本市云岩区北京路19号新华苑A栋塔楼实行前期物业管理，服务期限暂定为一年，自2006年6月15日起至2007年6月14日止，合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。”该约定对新华苑全体业主具有约束力，新华苑A栋大楼至今未召开业主大会及或成立业主委员会，也未选聘其他物业管理企业，且铭月物管公司实际上也一直持续为新华苑A栋的业主提供物业管理服务，灵达房开公司与铭月物管公司签订的《前期物业服务合同》仍然有效，原告主体资格适格。争议焦点二：被告是否应当向原告缴纳物业服务费。灵达房开公司与铭月物管公司签订的《前期物业服务合同》第四条约定了铭月公司的服务事项为：“房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。灵达房开公司与铭月物管公司签定的《前期物业服务合同》主要约定：“由铭月物管公司对位于本市云岩区北京路19号新华苑A栋塔楼实行前期物业管理，服务期限暂定为一年，自2006年6月15日起至2007年6月14日止，合同期满或业主委员会成立，与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。”该约定对新华苑全体业主具有约束力，新华苑A栋大楼至

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4705号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵阳铭月物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪大道432号。法定代表人：张静，该公司董事长。委托代理人：戴国忠，贵州华顿律师事务律师。委托代理人：丁荟德，贵州华顿律师事务律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐瑞，女，1975年11月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人贵阳铭月物业管……