房屋租赁合同纠纷 乌中民四终字第1174号

双方是租赁合同关系，合同有效，并已履行至约定期限届满。从双方履行情况看，和众公司交付给陈加炳的10000元应系履约定金性质。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案陈加炳拒绝退还定金的理由是和众公司迟延交还租赁物的行为构成违约，其提供的出庭证人证实和众公司完全搬离所租赁厂房院落的时间是2014年4月5日，但证人同时证实和众公司在合同期限届满前即已开始腾退租赁物，陈加炳本人也自认该事实，据此确认和众公司搬离行为是主动履行承租人返还租赁物的义务，虽最终搬离存在迟延情形，但并不会导致陈加炳收回租赁物合同目的的不能实现，故和众公司的行为不构成根本违约，陈加炳拒绝返还定金缺乏法律依据。遂判决，陈炳加向和众公司返还定金10000元。一审判决后，上诉人陈加炳不服上诉称：和众公司于合同期满后六日才搬完属违约，我有权不退定金。一审法院认定和众公司没有根本违约，事实不清，证据不足。请求二审法院查明事实，撤销一审判决，驳回和众公司的诉讼请求。被上诉人和众公司答辩称：该

双方是租赁合同关系，合同有效，并已履行至约定期限届满。从双方履行情况看，和众公司交付给陈加炳的10000元应系履约定金性质。法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案陈加炳拒绝退还定金的理由是和众公司迟延交还租赁物的行为构成违约，其提供的出庭证人证实和众公司完全搬离所租赁厂房院落的时间是2014年4月5日，但证人同时证实和众公司在合同期限届满前即已开始腾退租赁物，陈加炳本人也自认该事实，据此确认和众公司搬离行为是主动履行承租人返还租赁物的义务，虽最终搬离存

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书乌中民四终字第1174号上诉人（原审被告）：陈加炳。委托代理人：胡芳。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐和众鑫源工业科技发展有限公司。法定代表人：刘新，系该公司总经理。委托代理人：黄淑华，乌鲁木齐米东区爱民法律服务所法律工作者。上诉人陈加炳因与被上诉人乌鲁木齐和众鑫源工业科技发展有限公司（以下简称和众公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东……