物业服务合同纠纷 （2021）豫03民终231号

部分与判决结果相互矛盾。7.铄洋公司认为本案应以另一案件的审理结果为依据，本案应中止审理。铄洋公司与东方红置业〔洛阳）有限公司因租赁合同纠纷一案正在审理中，本案所涉及的“物业服务”中的物业是否进行了交付、到底铄洋公司具体使用了多少面积，该案的审理结果将会直接影响本案的审理，因此，铄洋公司认为本案应中止审理。综上所述，请求二审法院查明事实，依法改判，撤销一审错误判决，作出公平公正的判决，以维护铄洋公司的合法权益。福瑞物业辩称，原审判决认定事实清楚，适应法律准确，铄洋公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1.铄洋公司与福瑞物业签订的《物业管理服务合同》合法有效，并已实际履行。本案租赁物验收合格的日期为2016年12月20日，至此房屋已具备使用条件。而物业合同签订时间为2018年7月31日，对房屋正常使用不存在任何影响。民事行为遵循当事人意思自治之原则，法无禁止即可为。只有违反法律和行政法规的效力性强制规范才会导致合同无效。在本案中，双方签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，且并不违反国家相关法律规定，根据“法无禁止即可为”之法律原则，双方签订的《物业管理服务合同

部分与判决结果相互矛盾。7.铄洋公司认为本案应以另一案件的审理结果为依据，本案应中止审理。铄洋公司与东方红置业〔洛阳）有限公司因租赁合同纠纷一案正在审理中，本案所涉及的“物业服务”中的物业是否进行了交付、到底铄洋公司具体使用了多少面积，该案的审理结果将会直接影响本案的审理，因此，铄洋公司认为本案应中止审理。综上所述，请求二审法院查明事实，依法改判，撤销一审错误判决，作出公平公正的判决，以维护铄洋公司的合法权益。福瑞物业辩称，原审判决认定事实清楚，适应法律准确，铄洋公司的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。1.铄洋公司与福瑞物业签订的《物业管理服务合同》合法有效，并已实际履行。本案

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终231号上诉人（原审被告）：洛阳铄洋汽车配件有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区龙门大道**。法定代表人：王连超，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：焦晶晶，河南尊泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：田辉，河南尊泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市福瑞物业管理有限公司，住，住所地河南省洛阳市西工区纱厂南路**负**/div>……