房屋租赁合同纠纷 （2019）琼01民终2810号

于继臣与易建兴、李江泉签订的《租赁协议》系双方经协商一致在自愿平等基础上签订的，体现各方当事人的真实意思，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。易建兴、李江泉作为共同承租人签约，与于继臣约定租赁关系的权利义务，并无证据证实其系代表案外人林某签订租赁合同并在签约时向于继臣明示，根据合同相对性原则，易建兴、李江泉作为《租赁协议》的乙方承受合同的权利义务。易建兴、李江泉辩称由案外人承担合同约定的租金，于法不符，其抗辩意见一审法院不予采纳。李江泉主张其将海口红蜘蛛网吧转让给易建兴，同时将租赁房屋转租给易建兴，以此为由不同意承担尚欠租金。经查，易建兴、李江泉之间的《网吧转让协议》签订时间是2014年6月29日，而《租赁协议》签订于2014年7月2日，则《网吧转让协议》签订在前，《租赁协议》签订在后，不存在李江泉向于继臣承租房屋后转租给易建兴的情形。即便确实如李江泉所述是其先承租房屋后转租给易建兴，亦应当由易建兴与于继臣另行签订租赁合同，而不是易建兴、李江泉在签订网吧转让协议后还共同作为承租人与出租人签订租赁合同。李江泉作为共同承租人签约，应当享受和承担租赁合同的权利与义务，此

于继臣与易建兴、李江泉签订的《租赁协议》系双方经协商一致在自愿平等基础上签订的，体现各方当事人的真实意思，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。易建兴、李江泉作为共同承租人签约，与于继臣约定租赁关系的权利义务，并无证据证实其系代表案外人林某签订租赁合同并在签约时向于继臣明示，根据合同相对性原则，易建兴、李江泉作为《租赁协议》的乙方承受合同的权利义务。易建兴、李江泉辩称由案外人承担合同约定的租金，于法不符，其抗辩意见一审法院不予采纳。李江泉主张其将海口红蜘蛛网吧转让给易建兴，同时将租赁房屋转租给易建兴，以此为由不同意承担尚欠租金。经查，易建兴、李江泉之间的《网吧转让协议》签订

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2810号上诉人（原审被告）:易建兴，男，1977年2月19日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。上诉人（原审被告）:李江泉，男，1971年11月13日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：程江波，海南众品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于继臣，男，1968年5月18日出生，汉族，住沈阳市沈河区……