房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终5256号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。包锦瑜、钟文琼与陈保英订立的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同履行过程中，讼争房产因包锦瑜、钟文琼的其他经济纠纷被法院冻结，致使讼争房屋的所有权变更登记手续未能及时办理，包锦瑜、钟文琼对此负有过错，依合同约定应当承担违约责任。经法院判决、执行，讼争房屋已过户至陈保英名下，且包锦瑜、钟文琼亦已承担了逾期办理所有权变更登记的违约责任，根据合同约定包锦瑜、钟文琼还应履行交付房屋的义务，故陈保英请求判令包锦瑜、钟文琼交付房屋，应予支持。合同约定自房屋所有权变更登记材料提交办理（收件）之日起一个月内将房屋交付陈保英使用及管理，并结清水、电、闭路、物业等相关配套设施费用，又约定自协议签订之日起陈保英即取得对上述房屋占有、使用、收益、处置权等，两项约定显有冲突，不宜作为包锦瑜、钟文琼违约的依据。占有、使用、收益、处分的四项权能是基于对房屋所有权的取得而享有的，故双方约定自变更登记手续提交办理之日起一个月内交付房屋，符合法律的规定及合同约定，亦符合民间交易习惯，予以采纳。而约定自协议

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。包锦瑜、钟文琼与陈保英订立的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同履行过程中，讼争房产因包锦瑜、钟文琼的其他经济纠纷被法院冻结，致使讼争房屋的所有权变更登记手续未能及时办理，包锦瑜、钟文琼对此负有过错，依合同约定应当承担违约责任。经法院判决、执行，讼争房屋已过户至陈保英名下，且包锦瑜、钟文琼亦已承担了逾期办理所有权变更登记的违约责任，根据合同约定包锦瑜、钟文琼还应履行交付房屋的义务，故陈保英请求判令包锦瑜、钟文琼交付房屋，应予支持。合同约定自房屋所有权变更登记材料提交办理（收件）

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5256号上诉人（原审原告）：陈保英，女，1949年2月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：陈国华,男，住福建省福州市鼓楼区（系陈保英之子）。委托诉讼代理人：江天辉，福建大中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨志辉，男，1962年7月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：温长煌、陈利娟，福建知信衡……