房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2653号

原、被告签订的《皇朝万鑫大厦写字间租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求解除《皇朝万鑫大厦写字间租赁合同》的诉讼请求，被告作为出租方，出租给原告的写字间应符合同约定的用途，但因案外人李欣燃放的组合烟花引发火灾，导致原告承租的写字间受损，虽原、被告对于火灾的发生均无过错，但原告承租房屋的目的是用于办公，由于火灾使原告承租的写字间无法正常办公使用，合同目的无法实现，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；关于解除合同的时间，原告表示在2011年3月18日被告回函前就已经搬走，被告表示不清楚原告何时搬走，但被告在庭审中表示是在向原告要租金时才知道原告承租的房间内没有人，根据双方签订的租赁合同的约定，原告交付租金的方式是按每6个月为一期以上打租支付的方式向被告交付租金，并在每一期届满前一个月向被告支付下一期租金，原告交付租金至2011年4月30日，即原告应在2011年3月向被告交付房租，同时根据被告在法庭中陈述原告承租的房屋只停止使用一周左右的时间，原告承租的房屋在2月份就可以使用，可以推定被告应在租金到期前即2011年3、4月份向原告主张

原、被告签订的《皇朝万鑫大厦写字间租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求解除《皇朝万鑫大厦写字间租赁合同》的诉讼请求，被告作为出租方，出租给原告的写字间应符合同约定的用途，但因案外人李欣燃放的组合烟花引发火灾，导致原告承租的写字间受损，虽原、被告对于火灾的发生均无过错，但原告承租房屋的目的是用于办公，由于火灾使原告承租的写字间无法正常办公使用，合同目的无法实现，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；关于解除合同的时间，原告表示在2011年3月18日被告回函前就已经搬走，被告表示不清楚原告何时搬走，但被告在庭审中表示是在向原告要租金时才知道

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2653号上诉人（原审被告，反诉原告）：沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司，住所地：沈阳市和平区青年大街390号。法定代表人：朱莉莉，系该公司总经理。委托代理人：陈浩，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：隋阳，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：梁文珍，女，1965年1月2日出生，汉族，住址：沈阳……