房屋买卖合同纠纷 （2015）揭中法民一终字第89号

王佳鸿与大辰公司订立的《商品房认购协议》，符合自愿、合法原则，应确认有效，当事人应依约定履行义务。王佳鸿应依约定向大辰公司交付首期房款，并按大辰公司通知办理房屋按揭手续；大辰公司应依约定在王佳鸿付清全部购房款及其他应付费用后，于2012年12月31日前将竣工验收房屋交付王佳鸿使用。本案双方当事人争议的二个问题，一、大辰公司是否有通知王佳鸿办理房屋按揭手续；二、大辰公司将房屋售给第三人是否合理合法。首先，2013年1月23日和25日，大辰公司以发短信方式通知王佳鸿办理该房按揭手续，有电信部门出具的证据证明，可予确认；由于王佳鸿没有在大辰公司通知的规定期限办理房屋按揭手续，存在违约，应承担违约责任。其次，大辰公司用短信和多次电话通知王佳鸿按《商品房认购协议》的约定履行到银行办理按揭手续支付购房款，但王佳鸿仍拒绝按《商品房认购协议》的约定履行，对此，大辰公司有理由认为王佳鸿没有诚意履行合同的情况下，并根据双方《商品房认购协议》的约定，将房屋另售，不构成一房二卖。因此，王佳鸿请求大辰公司按已付房款的一倍即263565元赔偿及赔偿合同履行后可以获得的利益，缺乏事实依据，予以驳回；合同解除后，大辰

王佳鸿与大辰公司订立的《商品房认购协议》，符合自愿、合法原则，应确认有效，当事人应依约定履行义务。王佳鸿应依约定向大辰公司交付首期房款，并按大辰公司通知办理房屋按揭手续；大辰公司应依约定在王佳鸿付清全部购房款及其他应付费用后，于2012年12月31日前将竣工验收房屋交付王佳鸿使用。本案双方当事人争议的二个问题，一、大辰公司是否有通知王佳鸿办理房屋按揭手续；二、大辰公司将房屋售给第三人是否合理合法。首先，2013年1月23日和25日，大辰公司以发短信方式通知王佳鸿办理该房按揭手续，有电信部门出具的证据证明，可予确认；由于王佳鸿没有在大辰公司通知的规定期限办理房屋按揭手续，存在违约，应承担违约责任

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）揭中法民一终字第89号上诉人（原审原告）：王佳鸿，男，汉族，住揭阳市榕城区中山办事处中山。委托代理人：王建辉、胡敏，均系广东国源岭东律师事务所律师。上诉人（原审被告）：揭阳市大辰房地产有限公司。住所地：揭阳市。法定代表人：李典松，董事长。委托代理人：杜沇、杨树添，均系广东榕江律师事务所律师。上诉人王佳鸿因与上诉人揭阳市大辰房地产有限公司（下称大……