房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1807号

陈丙锋与电信公司签订的戴南吉顺发房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。双方均应遵守合同的约定，电信公司于2018年8月31日通过公证形式向陈丙锋发出解除通知书。陈丙锋随后将钥匙收条取回并书面回复电信公司，不接受电信公司单方的解除合同，故双方并未达成解除合同的合意。电信公司亦不符合单方解除合同的条件。诉讼中陈丙锋于2018年12月18日经法院释明，变更诉讼请求为解除合同，支付租金、赔偿损失。2018年12月20日一审法院主持下双方进行房屋移交。至此，解除合同方完成，租金应计算此时为止。关于本案解除合同后的违约责任，因合同解除系电信公司违约造成，故电信公司应承担违约责任。双方约定的违约金60万元，应作为赔偿的依据。陈丙锋要求赔偿至实际合同到期日的租金损失115万元及电信公司主张违约金60万元过高，均未提供充分的事实依据。一审法院均不予采纳。一审判决：一、解除陈丙锋与电信公司的房屋租赁合同。二、电信公司在判决生效后十日内给付陈丙锋房屋租金132258元。三、电信公司在判决生效后十日内赔偿陈丙锋违约金600000元。四、驳回陈丙锋的其他诉讼请求。案件受理费15150元，由陈丙锋承

陈丙锋与电信公司签订的戴南吉顺发房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。双方均应遵守合同的约定，电信公司于2018年8月31日通过公证形式向陈丙锋发出解除通知书。陈丙锋随后将钥匙收条取回并书面回复电信公司，不接受电信公司单方的解除合同，故双方并未达成解除合同的合意。电信公司亦不符合单方解除合同的条件。诉讼中陈丙锋于2018年12月18日经法院释明，变更诉讼请求为解除合同，支付租金、赔偿损失。2018年12月20日一审法院主持下双方进行房屋移交。至此，解除合同方完成，租金应计算此时为止。关于本案解除合同后的违约责任，因合同解除系电信公司违约造成，故电信公司应承担违约责任。双方约定的违

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终1807号上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司兴化分公司，住所地兴化市英武北路**。负责人：郭东升，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈仁凯，江苏天炜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丙锋，男，1970年12月8日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：马俊宏，江苏四牌楼律师事务所律师。上诉人中国电信股份有限公司兴化分公司（以下简称……