房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2869号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人对逾期交房的事实无异议，均愿继续履行合同。本案争议焦点是：一、苏仙城建公司是否依约履行了交付房屋的合同义务；二、苏仙城建公司逾期交房是否应承担相应的违约责任。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。本案中，涉案房屋由该建设工程的施工单位、设计单位、监理单位、建设单位共同作出了竣工验收合格结论。苏仙城建公司交付的房屋已符合交付条件，且邓五元、黄晓燕对涉案房屋的现状进行了验收，已同意收房并装修入住。故苏仙城建公司已完成交付房屋的合同义务，对邓五元、黄晓燕要求苏仙城建公司继续履行合同约定交房标准的交房义务的诉讼请求不予支持。关于焦点二。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第
摘要
邓五元、黄晓燕与郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2869号上诉人（原审原告）：邓五元，男，1973年3月13日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。上诉人（原审原告）：黄晓燕，女，1975年3月12日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：何明军，湖南银光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郴州市苏仙区城镇建设综合开发公司，住所地湖南省郴州市苏仙区苏仙北路7号……