建设用地使用权合同纠纷 （2015）玉中民一终字第240号

本案《竞拍合作协议》已经明确约定双方当事人是联合竞买国有建设用地，此后双方又签订了《土地转让合同》，约定上诉人在办好土地使用证后将土地使用权转让给被上诉人，双方之间的法律关系应确认为建设用地转让合同关系，不是委托关系。被上诉人请求确认双方当事人之间属于委托代理关系，没有事实依据，本院不予支持。一审判决认定本案为委托合同纠纷不当，本院予以纠正；本案涉讼两份协议是上诉人与被上诉人双方经协商一致自愿签订的，该合作协议、转让合同约定的内容是双方当事人的真实意思表示，且没有法律规定无效的情形，应当确认为合法有效，双方均应严格履行。双方签订合同后，被上诉人已依据《竞拍合作协议》的约定支付了涉案土地的竞拍价款13169615元给上诉人缴交给土地交易中心，并依约支付报酬款40万元给上诉人，但上诉人未依约到土地管理部门办理土地使用权的相关变更过户登记手续，上诉人的行为属违约行为，依法应承担违约责任。一审判决上诉人支付12000元违约金给被上诉人并无不当，本院予以维持；根据我国《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第

本案《竞拍合作协议》已经明确约定双方当事人是联合竞买国有建设用地，此后双方又签订了《土地转让合同》，约定上诉人在办好土地使用证后将土地使用权转让给被上诉人，双方之间的法律关系应确认为建设用地转让合同关系，不是委托关系。被上诉人请求确认双方当事人之间属于委托代理关系，没有事实依据，本院不予支持。一审判决认定本案为委托合同纠纷不当，本院予以纠正；本案涉讼两份协议是上诉人与被上诉人双方经协商一致自愿签订的，该合作协议、转让合同约定的内容是双方当事人的真实意思表示，且没有法律规定无效的情形，应当确认为合法有效，双方均应严格履行。双方签订合同后，被上诉人已依据《竞拍合作协议》的约定支付了涉案土地的竞拍价

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）玉中民一终字第240号上诉人（一审被告）：广西金利达瓷业有限公司，住所地：博白县大垌镇石龙村。法定代表人：庞作洲，总经理。委托代理人：龚运川，广西三益师事务所律师。委托代理人：林靖波，广西国锐律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘博强。被上诉人（一审原告）：李家亮。被上诉人（一审原告）：刘才。委托代理人：庞信祥，广西港天律师事务所律师……