房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第05564号

罗文军与伟众公司签订的定购协议是双方真实意思表示，合同真实有效，双方均应按照该协议的约定履行义务。根据定购协议的约定，罗文军应在签署本定购协议之日起七日内支付其应付购房款，并携带相关资料至本项目售楼处签署正式《昆山市商品房购销合同》及合同补充协议，若罗文军逾期未签约的，视作罗文军自动放弃定金及相关购房权益，罗文军已支付的定金适用定金罚则，罗文军同意伟众公司没收其立约定金并将其定购的房屋另卖且无需另行通知罗文军，本案中罗文军未按照该约定及时与伟众公司签订正式购房合同，因此对于罗文军要求伟众公司退还定金20000元的诉讼请求不予支持。关于罗文军主张伟众公司未将先前约定的回购条款写入正式合同导致其不愿意签订正式合同，但是罗文军未提供证据证明伟众公司曾作出过承诺，应此对于该抗辩不予采信。另外，罗文军还提出伟众公司做出的广告与实际情况不符才导致其不愿意签订正式合同，法院认为伟众公司做出的广告为邀约邀请，邀约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，并非要约，因此对于该抗辩不予采信。罗文军要求天地合公司、伟众公司赔偿违约金20000元及要求天地合公司、伟众公司惩罚性赔偿20000元的诉讼请求没有事实

罗文军与伟众公司签订的定购协议是双方真实意思表示，合同真实有效，双方均应按照该协议的约定履行义务。根据定购协议的约定，罗文军应在签署本定购协议之日起七日内支付其应付购房款，并携带相关资料至本项目售楼处签署正式《昆山市商品房购销合同》及合同补充协议，若罗文军逾期未签约的，视作罗文军自动放弃定金及相关购房权益，罗文军已支付的定金适用定金罚则，罗文军同意伟众公司没收其立约定金并将其定购的房屋另卖且无需另行通知罗文军，本案中罗文军未按照该约定及时与伟众公司签订正式购房合同，因此对于罗文军要求伟众公司退还定金20000元的诉讼请求不予支持。关于罗文军主张伟众公司未将先前约定的回购条款写入正式合同导致其不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05564号上诉人（原审原告）罗文军。被上诉人（原审被告）昆山天地合房地产营销策划有限公司,住所地江苏省昆山开发区日月星城国际商务中心2号楼708号。法定代表人朱立，该公司总经理。被上诉人（原审被告）昆山伟众房地产开发有限公司,住所地江苏省昆山市开发区朝阳东路55号1幢。法定代表人胡建雄，该公司总经理。上述两被上诉人共同委托代理人徐……