房屋租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第436号

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人朱志峰、江先好与被上诉人陈炽荣签订的《商铺租赁合同》出自双方的真实意思表示，该合同除违约金约定过高外，其他内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应当按照合同的约定来履行各自的义务。根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条的规定，本案二审应围绕上诉人朱志峰、江先好上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、被上诉人拖欠租金的计算时间如何确定。二、被上诉人拖欠租金产生的滞纳金应如何计算。关于被上诉人拖欠租金的计算时间如何确定的问题。上诉人朱志峰、江先好与被上诉人陈炽荣于2013年8月12日签订《商铺租赁合同》后，上诉人依合同约定交付商铺给被上诉人使用，但被上诉人签订合同后至今没有向上诉人支付租金，上诉人根据合同约定主张解除合同并要求被上诉人按合同约定返还商铺、支付拖欠租金及滞纳金，理据充分，本院予以支持。据本案查明事实，被上诉人自2013年9月起拖欠租金至今，上诉人请求被上诉人支付拖欠租金，其中2013年9月至2013年12月按每月15424元计算，2014年1月1日起按每月1

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人朱志峰、江先好与被上诉人陈炽荣签订的《商铺租赁合同》出自双方的真实意思表示，该合同除违约金约定过高外，其他内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应当按照合同的约定来履行各自的义务。根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条的规定，本案二审应围绕上诉人朱志峰、江先好上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、被上诉人拖欠租金的计算时间如何确定。二、被上诉人拖欠租金产生的滞纳金应如何计算。关于被上诉人拖欠租金的计算时间如何确定的问题。上诉人朱志峰、江先好与被上诉人陈炽荣于2013年8月1

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第436号上诉人（原审原告）:朱志锋。上诉人（原审原告）:江先好。上列两上诉人的委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈炽荣。委托代理人：黄卫国、方思华，均系广东明典律师事务所律师。上诉人朱志峰、江先好因与被上诉人陈炽荣房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清新区人民法院（2013）清新法民二初字第541号民……