商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第00418号

吴云春、奇公司在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，系预售商品房的性质，由于山奇公司在合同签订时已取得预售许可证，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该案争议焦点问题是对合同中：“预售商品房的，……，在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……；3、在办理总清理登记60日后办理《房地产权证》”的内容如何理解的问题。该内容本应是对逾期办证违约责任的约定，但双方都在该条款中自愿对办理房屋所有权过户登记的期限进行了新的约定，已对原约定在交房后60日内办证作了变更，据此，前述内容应理解为在办理初始登记60日后办理《房地产权证》，说吴云春、山奇公司没有约定具体的办证期限，山奇公司即不存在逾期办证违约行为，吴云春也未举证证明山奇公司逾期办证给自己造成的损失，故吴云春以山奇公司逾期办证为由，请求山奇公司支付迟延办证违约损失，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第

吴云春、奇公司在平等、自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》，系预售商品房的性质，由于山奇公司在合同签订时已取得预售许可证，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该案争议焦点问题是对合同中：“预售商品房的，……，在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……；3、在办理总清理登记60日后办理《房地产权证》”的内容如何理解的问题。该内容本应是对逾期办证违约责任的约定，但双方都在该条款中自愿对办理房屋所有权过户登记的期限进行了新的约定，已对

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第00418号上诉人（原审原告）吴云春。委托代理人何平，重庆津舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市山奇诚臻实业有限公司，住所地重庆市江津区滨江路6-1栋，组织机构代码70944921-9。法定代表人郭定昌，董事长。委托代理人刘世海。上诉人吴云春因与被上诉人重庆市山奇臻实业有限公司（以下简称“山奇公司”）商品房预售合同纠纷一案……