房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂03民终98号

时新公司与焦红钦所签订的房屋买卖协议中涉及的房屋未办理产权登记，不属法律保护范畴。因法律有明确规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让；而且双方在买卖时对该房屋的面积没有实际测量，价格偏低，未经过正常的拍卖程序。因此时新公司请求撤销双方所签订的房屋买卖协议，符合法律规定，予以支持；合同撤销后，因该合同取得的财产，应当互相返还；所以焦红钦应当将所购房屋返还给时新公司；至于焦红钦支付的房款和因此所受损失，可以与时新公司协商解决；若协商不成，焦红钦可以另行主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决：撤销十堰市时新纺织品有限公司与焦红钦签订的《房屋买卖协议》；焦红钦返还购买的十堰市时新纺织品有限公司的房屋。一审案件受理费1675元，十堰市时新纺织品有限公司负担675元，焦红钦负担1000元。宣判后，焦红钦不服一审判决，向本院上诉称：一、双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，也未违反法律规定，是合法有效的合同，不存在欺诈胁迫和侵害第三人利益的情况下，时新公司不得行使撤销权；二、房屋面积可经实际测量后

时新公司与焦红钦所签订的房屋买卖协议中涉及的房屋未办理产权登记，不属法律保护范畴。因法律有明确规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让；而且双方在买卖时对该房屋的面积没有实际测量，价格偏低，未经过正常的拍卖程序。因此时新公司请求撤销双方所签订的房屋买卖协议，符合法律规定，予以支持；合同撤销后，因该合同取得的财产，应当互相返还；所以焦红钦应当将所购房屋返还给时新公司；至于焦红钦支付的房款和因此所受损失，可以与时新公司协商解决；若协商不成，焦红钦可以另行主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决：撤销十堰市时

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终98号上诉人（原审被告）焦红钦，男，汉族，1974年12月18日出生，无固定职业，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）十堰市时新纺织品有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区人民北路26号。法定代表人王建功，该公司董事长。上诉人焦红钦因与十堰市时新纺织品有限公司（以下简称时新公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（……