房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终5993号

郝增富、张杰及明珠学院路分公司签订的房屋买卖三方合同，系当事人真实意思表示。郝增富向张杰主张双倍返还定金，是要求张杰承担违约责任，系基于合同生效、张杰违约的前提，故郝增富依据物权法第一百九十一条第二款“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”的规定,认为该合同在签订时未经过抵押权人同意，合同无效，与其主张张杰违约相矛盾。物权法的该条款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定。根据物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该房屋买卖三方合同合法有效。张杰提出的该法律规定不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据的答辩意见，予以采信。关于郝增富主张的明珠学院路分公司宣传的面积与涉案房屋真实面积不符问题，该宣传系合同签订前的要约邀请，房屋面积以双方合同中约定的房屋面积为准，郝增富的该主张不能成为要求张杰承担违约责任的理由。郝增富关于涉案房屋存在漏水等质量问题的主张，既未提供证据证明，亦不能因此成为主张张杰双倍返还定金的理由。但是，在合同签订过程中，张杰未完全告知郝

郝增富、张杰及明珠学院路分公司签订的房屋买卖三方合同，系当事人真实意思表示。郝增富向张杰主张双倍返还定金，是要求张杰承担违约责任，系基于合同生效、张杰违约的前提，故郝增富依据物权法第一百九十一条第二款“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”的规定,认为该合同在签订时未经过抵押权人同意，合同无效，与其主张张杰违约相矛盾。物权法的该条款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定。根据物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该房屋买卖三方合同合法有效。张杰提出的该法

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终5993号 上诉人（原审被告）：张杰，男，1967年9月12日生，汉族，住寿光市。 被上诉人（原审原告）：郝增富，男，1957年9月13日生，汉族。 委托诉讼代理人：张铭，山东联邦律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：寿光明珠房地产经纪有限公司学院路分公司，住所地：寿光市学院路与农圣街交叉路口东北角。 法定代表人：郝丽娜，经理……