房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终8576号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽然本案查封前，已经签订书面购房合同，但是赵艺然并非与米翠翠直接签订，实由赵艺然与其父亲赵洁签订，只是赵洁代表米翠翠而已。赵艺然认为通过其父母赵洁、方芳在2012年9月起至2019年8月期间，以每月银行转账2万元左右的方式向米翠翠支付购房款，但支付时间与购房合同签订时间无法对应，早自2012年起已发生，无法确定上述付款行为与购房合同存在关联性。另外，米翠翠曾出具一份落款日期为2012年9月6日的《证明》，证明米翠翠因受购房政策的影响，方芳借用米翠翠的身份购买了涉案房产，相关费用是由方芳承担。而方芳又是赵艺然的母亲。因此，综合本案实际情况分析，如果当事人的逻辑推理成立

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”虽然本案查封前，已经签订书面购房合同，但是赵艺然并非与米翠翠直接签订，实由赵艺然与其父亲赵洁签订，只是赵洁代表米翠翠而已。赵艺然认为通过其父母赵洁、方芳在2012年9月起至

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8576号上诉人（一审原告）：赵艺然，男，1999年5月31日出生，汉族，住址深圳市福田区。委托诉讼代理人：吴喜春，广东昊蓁律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吴佩松，男，1993年3月26日出生，汉族，住址广东省普宁市。被上诉人（一审第三人）：米翠翠，女，1987年1月31日出生，汉族，住址陕西省渭南市富平县。上诉人赵艺然因与被上……