房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初5290号
裁判要旨
陆新与寓见公司签订的《房屋托管租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。 寓见公司在签订合同后，起初尚能正常履约，按约支付押金及租金，后因其经营不善，长期拖欠租金不付构成违约，且下落不明，致使陆新签订合同目的无法实现。 现陆新主张解除合同，符合合同法之规定，本院予以支持。 合同解除后，寓见公司仍应支付拖欠的租金，陆新自认已于2019年1月初收回涉案房屋，其再行主张收回房屋之后的租金，于法无据，本院不予支持。 经核算，寓见公司尚应支付陆新2018年10月27日至2018年12月31日期间的租金7,811.50元。 至于寓见公司已付租赁押金，陆新主张在欠付的租金予以抵扣，符合合同约定，本院予以照准。 由于寓见公司违约致使租赁合同解除，陆新按照合同约定向寓见公司主张解除合同违约金，于法有据，其主张的金额未超过合同约定的标准，本院予以照准。 审理中，寓见公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十
摘要
陆新与寓见资产管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初5290号原告：陆新，男，1967年12月22日生，汉族，住上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：张丽萍，女，1970年11月30日生，汉族，住址同原告。 被告：寓见资产管理(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：岑月鸣。 原告陆新与被告寓见资产管理(上海)有限公司(下称“寓见公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告下落……