房屋租赁合同纠纷 （2015）定中民一终字第109号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，内容合法、有效，应受法律保护，且该协议现已履行完毕，被上诉人亦将租赁房屋交付给了上诉人，故根据合同的约定，被上诉人要求上诉人返还其交纳的保证金30000元的理由正当，符合法律规定，应予支持。被上诉人虽没有按照双方约定的时间交纳租金，但经上诉人催交以后在催交期限内交纳了房屋租金，上诉人亦继续履行租赁合同至租赁期限届满，故上诉人的行为视为在租赁合同的履行过程中，对双方约定的租金交纳期限予以变更并认可，因此在租赁合同已实际履行完毕后，上诉人要求被上诉人支付违约金的主张，缺乏法律依据，依法不予支持。关于上诉人主张的因被上诉人擅自停暧造成其财产损失的请求，未提供充分证据予以证实，本院不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费3490元，由上诉人陇西中天商贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长　　李建林审判员　　ＸＸ悌审判员　　黄　莉二〇一五年七月二日书记员　　何婷婷

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，内容合法、有效，应受法律保护，且该协议现已履行完毕，被上诉人亦将租赁房屋交付给了上诉人，故根据合同的约定，被上诉人要求上诉人返还其交纳的保证金30000元的理由正当，符合法律规定，应予支持。被上诉人虽没有按照双方约定的时间交纳租金，但经上诉人催交以后在催交期限内交纳了房屋租金，上诉人亦继续履行租赁合同至租赁期限届满，故上诉人的行为视为在租赁合同的履行过程中，对双方约定的租金交纳期限予以变更并认可，因此在租赁合同已实际履行完毕后，上诉人要求被上诉人支付违约金的主张，缺乏法律依据，依法不予支持。关于上诉人主张的因被上诉人擅自停暧造成其财产损失

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）定中民一终字第109号上诉人（原审被告、反诉原告）陇西中天商贸有限责任公司（以下简称中天商贸公司）。。法定代表人黄天成，该公司经理。地址：陇西县文峰镇交通路。委托代理人李巧兰，该公司员工。委托代理人金志刚，甘肃腾金律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）陇西县金联购物有限责任公司（以下简称金联公司）。。法定代表人徐忠，该公司经理。地址：陇西……