房屋租赁合同纠纷 （2017）闽07民终645号

南平投资集团有限公司与沈慕宾签订的《公司房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。沈慕宾辩称其系代理南平迅捷公司签订房屋租赁合同，其并非合同人，根据审理查明的事实，诉争租赁场地系南平迅捷公司使用，沈慕宾系南平迅捷公司股东之一，沈慕宾在与南平非经公司签订合同时，南平迅捷公司虽未成立，但沈慕宾未向南平非经公司出具其他投资人授权其签订租赁合同的依据，南平迅捷公司成立后，亦未向南平非经公司出具公司追认的相关材料，且在租赁合同履行过程中，沈慕宾亦多次使用自己的账户向南平非经公司支付租金和水电费，其与南平迅捷公司之间关于诉争租赁物之间的约定不能对抗出租人，故对沈慕宾的抗辩意见不予采纳，沈慕宾系本案房屋租赁合同的承租人。南平非经公司依约将租赁物交付沈慕宾使用，双方租赁合同于2015年10月解除后，沈慕宾尚欠南平投资集团有限公司房租57429元未支付，故南平投资集团有限公司主张沈慕宾支付尚欠租金57429元，于法有据，予以支持。南平投资集团有限公司要求沈慕宾支付违约金17174.7元的主张，符合双方在合同中的约定，沈慕宾对

南平投资集团有限公司与沈慕宾签订的《公司房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。沈慕宾辩称其系代理南平迅捷公司签订房屋租赁合同，其并非合同人，根据审理查明的事实，诉争租赁场地系南平迅捷公司使用，沈慕宾系南平迅捷公司股东之一，沈慕宾在与南平非经公司签订合同时，南平迅捷公司虽未成立，但沈慕宾未向南平非经公司出具其他投资人授权其签订租赁合同的依据，南平迅捷公司成立后，亦未向南平非经公司出具公司追认的相关材料，且在租赁合同履行过程中，沈慕宾亦多次使用自己的账户向南平非经公司支付租金和水电费，其与南平迅捷公司之间关于诉争租

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终645号上诉人（原审被告）：沈慕宾，男，l956年9月26日出生，汉族，住福建省南平市延平区。委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南平投资集团有限公司，住所地福建省南平市解放路93号建大商厦四层五层。法定代表人：冯开猛，董事长。委托诉讼代理人：张上海，福建武夷律师事务所律师。委托诉讼代理人：林相琴，福……