房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终265号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，澜之家未按时向赵金辉支付租金，且中途退租，导致房屋租赁合同解除，赵金辉要求按照房屋租赁合同第九条的约定承担中途退租的违约责任，于法有据，予以支持。至于违约金的数额，海澜之家抗辩称赵金辉曾给予116天的免收租金补偿，但赵金辉实际并未履行，故需要以116天的相应租金来抵扣违约金。原审法院认为，首先，海澜之家关于116天免收租金的事项并未在本案中提出反诉；其次，赵金辉主张的是海澜之家中途退租的违约金，而海澜之家的抗辩系关于116天租赁时间的免费补偿，其实质是租金问题，两者性质不同，且赵金辉亦不同意进行抵扣；最后，海澜之家关于有116天免收租金的相应抗辩在（2014）杭上民初字第1804号案件的一审、二审中均曾提出，但均未提交相应的书面证据，其不利的法律后果应由海澜之家自行承担。海澜之家的抗辩意见，缺乏依据，不予采信。赵金辉要求支付违约金的数额为1518618.25元，海澜之家对该数额并未提出异议，故予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，于20

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，澜之家未按时向赵金辉支付租金，且中途退租，导致房屋租赁合同解除，赵金辉要求按照房屋租赁合同第九条的约定承担中途退租的违约责任，于法有据，予以支持。至于违约金的数额，海澜之家抗辩称赵金辉曾给予116天的免收租金补偿，但赵金辉实际并未履行，故需要以116天的相应租金来抵扣违约金。原审法院认为，首先，海澜之家关于116天免收租金的事项并未在本案中提出反诉；其次，赵金辉主张的是海澜之家中途退租的违约金，而海澜之家的抗辩系关于116天租赁时间的免费补偿，其实质是租金问题，两者性质不同，且赵

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终265号上诉人（原审被告）：上海浦东海澜之家服饰有限公司。法定代表人：周建平。委托代理人：叶东南，江苏国之泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵金辉。委托代理人：王志铭、曹任远，浙江高名律师事务所律师。上诉人上海浦东海澜之家服饰有限公司（以下简称海澜之家）因与被上诉人赵金辉房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2015）……