民间借贷纠纷 （2019）吉0702执异5号

案外异议人刘凤军在2013年7月31日浙江省绍兴县人民法院对争议的博翔苑小区房屋予以查封前，已于2012年5月31日与博翔公司签订商品房买卖合同，并于同日全额交纳了购房款、入住费。 从入住费用所包含的项目：当年物业管理费、垃圾清运费、工本费、装修保证金、天然气初装及报警器费、智能水表、水费、闭路初装费、楼梯间声控灯电费、当年采暖费、可视门铃等，应认定异议人已合法占有争议房屋。 异议人刘凤军虽未办理产权登记手续，但不是由于异议人自身的原因，对此有松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室公告在卷为凭，足以认定。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 据此，对案外异议人刘凤军的异议请求，本院予以支持。

刘凤军与王兴石、谢树镍、博翔公司民间借贷纠纷执行异议一案执行裁定书

松原市宁江区人民法院民 事 裁 定 书（2019）吉0702执异5号案外异议人：刘凤军，男，汉族，住松原市宁江区。 委托代理人：王平，吉林浩原律师事务所律师。 申请执行人：王兴石，男，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托代理人：崔长河，吉林德勋律师事务所律师。 被执行人：谢树镍，男，汉族，住浙江省苍南县龙港镇。 被执行人：松原市博翔房地产开发有限公司。 住所地松原市宁江区。 法定代表人：林卫明，经理……