房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7869号

《合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。涉案《合同》应当继续履行抑或解除，结合双方提供的证据及质证情况，一审法院认为应当继续履行，理由：其一，周德生、朱某、顾某按约应于2015年9月30日前完成付清房款义务，但由于陈广富无法将系争房屋内原有户口全部迁出，导致周德生、朱某、顾某购房贷款未能获批，按照《合同》补充条款（一）第2条“甲方应按乙方贷款银行的要求，配合乙方办理银行贷款审批手续，若因甲方迟延提供乙方贷款所需材料，致使交易过户时间迟延的，甲方应承担违约责任”之约定，陈广富应承担相应责任。其二，在申请购房贷款过程中，周德生、朱某、顾某以自有资金另行支付购房款40万元，表明周德生、朱某、顾某具有履行合同的诚意，现周德生、朱某、顾某已支付大部分房款，并承诺有继续履约的能力，亦提供相应担保。故涉案《合同》应以继续履行为宜。现周德生、朱某、顾某请求陈广富继续履行《合同》，协助周德生、朱某、顾某办理系争房屋产权过户手续至周德生、朱某、顾某名下，并将系争房屋交付周德生、朱某、顾某，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。双方未能按约办理房屋过户手续，虽然主要责任在于陈广富，但

《合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。涉案《合同》应当继续履行抑或解除，结合双方提供的证据及质证情况，一审法院认为应当继续履行，理由：其一，周德生、朱某、顾某按约应于2015年9月30日前完成付清房款义务，但由于陈广富无法将系争房屋内原有户口全部迁出，导致周德生、朱某、顾某购房贷款未能获批，按照《合同》补充条款（一）第2条“甲方应按乙方贷款银行的要求，配合乙方办理银行贷款审批手续，若因甲方迟延提供乙方贷款所需材料，致使交易过户时间迟延的，甲方应承担违约责任”之约定，陈广富应承担相应责任。其二，在申请购房贷款过程中，周德生、朱某、顾某以自有资金另行支付购房款40万元，表

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7869号上诉人（原审被告）：陈广富，男，1935年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：李广明，上海潘登律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱某，女，1982年8月3日生，汉族，户籍地江苏省仪征市，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：周德生，男，1960年9月11日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人：朱某（系周德……