房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终3675号

原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。原告如约履行了付款义务，因被告将房屋进行抵押，现抵押未解除，故原告主张被告协助原告办理诉争房屋所有权转移登记的诉讼请求，一审法院不予支持。原告主张被告依法承担违约金120000元，因原、被告签订的买卖合同中未约定损失的标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告于2002年7月24日签订合同，但损失数额难以确定。故被告支付原告违约金应从2002年10月23日按照已付购房款总额810

原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。原告如约履行了付款义务，因被告将房屋进行抵押，现抵押未解除，故原告主张被告协助原告办理诉争房屋所有权转移登记的诉讼请求，一审法院不予支持。原告主张被告依法承担违约金120000元，因原、被告签订的买卖合同中未约定损失的标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3675号上诉人（原审原告）李晓军。委托代理人肖明，天津儒法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津银座房地产开发公司，住所地天津市河北区建国道52号。法定代表人王贵武，总经理。上诉人李晓军因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初509号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……