物业服务合同纠纷 （2019）豫0883民初813号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，任何一方均应按照合同履行。 孟州市超达置业有限公司与原告富鑫物业公司签订的河阳世家物业管理服务委托合同合法有效，二被告作为孟州市河阳世家小区的业主，理应按照合同约定交纳物业管理费。 物业公司作为管理服务企业，应当在日常的物业管理服务中真正听取业主反映的合情合理的意见，积极整改业主反映的问题，努力提高物业服务质量，通过被告向本院提供的照片中可以反映出河阳世家小区秩序杂乱无章，乱搭乱建，车辆停放影响出入，公共设施没能及时修理，业主在这样的小区内居住没有舒畅的心情，因原告富鑫物业公司在管理上、服务上存在瑕疵，未能尽职尽责，存在服务不到位，原告富鑫物业公司未负起相关管理责任，影响业主正常生活秩序和环境，原告富鑫物业公司存在违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求二被告承担违约金的诉讼请求本院不予支持，且对于服务不到位的项目，原告应当减收服务费用，自2016年3月1日起至2018年11月30日应收物业费总额为3981元，根据被告提供证据证明原告服务存在瑕疵，应当
摘要
孟州市富鑫物业管理有限责任公司与崔腾飞、杨敏敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0883民初813号原告：孟州市富鑫物业管理有限责任公司，地址：孟州市清风路中段。 统一社会机构代码：91410883772179776Q。 法定代表人：殷海风，经理。 委托诉讼代理人：王志玲，女，汉族，1977年12月22日出生，住孟州市，该公司员工。 被告：崔腾飞，男，汉族，1990年1月10日出生，住孟州市。 被告：杨敏敏，女，汉族，199……