房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终341号

洪斌、黄彬向吴光冉购买杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋，已经另案生效判决确认。根据涉案《杭州市房屋转让合同》，双方约定将银行贷款900000元发放至指定的银行第三方监管账户，银行放贷后五个工作日内，吴光冉将房屋交付给洪斌、黄彬。根据洪斌、黄彬提交的证据，案涉银行贷款已于2018年6月11日转账至双方约定的第三方监管账户。经洪斌、黄彬多次催促，吴光冉未履行交付义务，故洪斌、黄彬诉请要求吴光冉交付涉案杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋，符合双方合同约定，该院予以支持。关于洪斌、黄彬主张的迁户口问题，不户口问题，院的受理范围，该院予以驳回。洪斌、黄彬要求吴光冉赔偿逾期交房损失及逾期迁户口的违约金户口的违约金。光冉未在合同约定的期限内交付房屋并办理完成户口迁出手续户口迁出手续，违约，应承担相应的民事责任。但双方约定的违约责任显属过重，且洪斌、黄彬未能举证证明其实际受到的损失，故该院结合涉案合同的性质、当事人的履行情况等因素酌情确定自催告之日起2018年6月22日起以2300000元为基数按日万分之二标准计算前述损失和违约金两项合计27140元（暂算至2018年8月20

洪斌、黄彬向吴光冉购买杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋，已经另案生效判决确认。根据涉案《杭州市房屋转让合同》，双方约定将银行贷款900000元发放至指定的银行第三方监管账户，银行放贷后五个工作日内，吴光冉将房屋交付给洪斌、黄彬。根据洪斌、黄彬提交的证据，案涉银行贷款已于2018年6月11日转账至双方约定的第三方监管账户。经洪斌、黄彬多次催促，吴光冉未履行交付义务，故洪斌、黄彬诉请要求吴光冉交付涉案杭州市下城区都市枫林公寓5幢3单元202室房屋，符合双方合同约定，该院予以支持。关于洪斌、黄彬主张的迁户口问题，不户口问题，院的受理范围，该院予以驳回。洪斌、黄彬要求吴光冉赔偿逾期交房损

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终341号 上诉人（原审被告）：吴光冉，男，1960年9月6日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：徐天舒，浙江汉鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪斌，男，1976年1月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 被上诉人（原审原告）：黄彬，女，1977年11月3日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：黄卫红、刘佳跃……