商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终2079号

阚中群、胡安平与星亿公司签订的《商品房买卖合同》、与工行广安分行签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规定的禁止性规定，该合同真实有效，应受法律保护。阚中群、胡安平已经按照合同约定向星亿公司支付相应房屋价款，星亿公司并未在交付房屋800日内即2017年7月24日之前取得房屋权属证书并办理产权转移登记，构成违约，虽星亿公司辩称未办理房屋权属证书是由于政府政策调整，但并未提供任何证据证明，一审法院不予采信。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条之规定，阚中群、胡安平要求解除合同的请求，一审法院予以支持。星亿公司应当按照合同第二十条第二项约定，退还购房首付款213,124元、大修基金6,213元，贴花5元，产权工本费90元，国土工本费133元，共计233,227元，并按照银行同期活期存款利率给付利息，利息以208,720元为本金从2013年3月23日开始计算；以24,507元为本金从2015年5月16日计算至还清之日止。 阚中群、胡安平与工行广安分行签订的《个人购房借款/担保合同》，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖

阚中群、胡安平与星亿公司签订的《商品房买卖合同》、与工行广安分行签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规定的禁止性规定，该合同真实有效，应受法律保护。阚中群、胡安平已经按照合同约定向星亿公司支付相应房屋价款，星亿公司并未在交付房屋800日内即2017年7月24日之前取得房屋权属证书并办理产权转移登记，构成违约，虽星亿公司辩称未办理房屋权属证书是由于政府政策调整，但并未提供任何证据证明，一审法院不予采信。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条之规定，阚中群、胡安平要求解除合同的请求，一审法院予以支持。星亿公司应当按照合同第

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2079号 上诉人（原审原告）：阚中群，女，1975年1月24日出生，汉族，住四川省华蓥市。 上诉人（原审原告）：胡安平，男，1970年3月6日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：贾伟，四川亚美律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：四川星亿房地产开发有限公司，住所地四川省华蓥市迎宾路78号。 法定代表人……