房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第11281号

郭玉新与郭全乐签订的房屋买卖合同，约定如发生争议由双方协商解决，协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉。按照《中华人民共和国民事诉讼法》合同的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖之规定，本案中双方约定由本案的标的物所在地法院即北京市大兴区人民法院管辖，该案属于一审法院辖区，因此，郭全乐的管辖权异议不成立。一审法院裁定：驳回郭全乐对本案管辖权提出的异议。郭全乐不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：一审裁定在本案管辖权事实的认定和适用法律方面存在错误，导致本案作出错误裁定。双方的房屋买卖合同并未实际履行，因此不应受到合同中的管辖条款约束。鉴于郭全乐的经常居住地为北京市海淀区，北京市海淀区人民法院应当作为本案的实际诉讼管辖地法院。一审法院对本案无管辖权。据此郭全乐上诉，请求撤销一审裁定，将案件移送至有管辖权的人民法院审理。郭玉新对于郭全乐的上诉，未向本院提交书面答辩意见。本院经审查认为，郭玉新系依据其与郭全乐签订的《存量房屋买卖合同》及相关证据提起的诉讼，要求解除双方签订的《存量房屋买卖合同》等，故本案属

郭玉新与郭全乐签订的房屋买卖合同，约定如发生争议由双方协商解决，协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉。按照《中华人民共和国民事诉讼法》合同的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖之规定，本案中双方约定由本案的标的物所在地法院即北京市大兴区人民法院管辖，该案属于一审法院辖区，因此，郭全乐的管辖权异议不成立。一审法院裁定：驳回郭全乐对本案管辖权提出的异议。郭全乐不服一审裁定向本院提起上诉，其上诉理由为：一审裁定在本案管辖权事实的认定和适用法律方面存在错误，导致本案作出错误裁定。双方的房屋买卖合同并未实际履行，因此不

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民终字第11281号上诉人（原审被告）郭全乐，男，1956年12月30日出生。被上诉人（原审原告）郭玉新，男，1987年1月25日出生。委托代理人姜懿烜，北京京翔律师事务所律师。上诉人郭全乐因与被上诉人郭玉新房屋买卖合同一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第10988号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院于2014年10月3……