排除妨害纠纷 （2016）苏06民终1211号

本案的争议焦点是案涉房屋是由黄卫英及黄某乙长期无偿借用给黄建忠使用，还是将所有权转让给黄建忠？如果是所有权转让，是否有效对此，应认定案涉房屋系由共同共有人黄某乙经手，经黄卫英同意后转让给黄建忠，该转让行为依法有效，理由如下：一、黄建忠、黄某乙的弟弟黄某甲的书面证言、“2004年余下房屋结算清单”、视频资料与出庭证人徐亚英、徐贤的证言相互印证，证实案涉6间房屋（不限黄卫英主张的6间）由黄某乙于2004年转让给黄建忠。二、黄卫英主张将案涉6间房屋等无偿借用给黄建忠使用与常理不符。首先，黄卫英与黄建忠非亲非故，无偿借用长达十年，与常理不符；其次，既然黄卫英主张黄建忠是无偿借用，土地租金理当由黄建忠支付，然黄卫英却于2013年开始重复交纳土地租金，不仅无偿出借反而负担义务，黄卫英的行为与常理不符；最后，在案涉房屋无产权登记的情况下，对黄建忠长期占有使用案涉6间房屋并进行大规模修缮和加建的情况下，黄卫英在长达十年的时间未提出异议，亦与常理不符。三、黄建忠抗辩案涉房屋系由黄某乙经手转让有一定的事实依据。黄某乙出庭作证时也认可其与朱汉兵尚有2004年以前的债务未与黄建忠结清，而其书写的结算单上显示的

本案的争议焦点是案涉房屋是由黄卫英及黄某乙长期无偿借用给黄建忠使用，还是将所有权转让给黄建忠？如果是所有权转让，是否有效对此，应认定案涉房屋系由共同共有人黄某乙经手，经黄卫英同意后转让给黄建忠，该转让行为依法有效，理由如下：一、黄建忠、黄某乙的弟弟黄某甲的书面证言、“2004年余下房屋结算清单”、视频资料与出庭证人徐亚英、徐贤的证言相互印证，证实案涉6间房屋（不限黄卫英主张的6间）由黄某乙于2004年转让给黄建忠。二、黄卫英主张将案涉6间房屋等无偿借用给黄建忠使用与常理不符。首先，黄卫英与黄建忠非亲非故，无偿借用长达十年，与常理不符；其次，既然黄卫英主张黄建忠是无偿借用，土地租金理当由黄建忠支

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1211号上诉人（原审原告）黄卫英。委托代理人黄信兵，启东市南阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）黄建忠。委托代理人ＸＸ，江苏东疆律师事务所律师。委托代理人张盼盼，江苏东疆律师事务所律师。上诉人黄卫英因与被上诉人黄建忠排除妨害纠纷一案，不服启东市人民法院（2015）启和民初字第00632号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……