房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民终1458号

本案争议的焦点是一处房屋签订的两个房屋买卖合同的效力问题。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，有效合同双方当事人必须具有相应的民事行为能力和意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益或者第三人利益。东关村委在知道和应该知道高立学将购房款交付给了杨济成，杨济成也已将房屋交付给了高立学，高立学在实际占有使用受益涉案房屋的情况下，于1999年12月8日，同高立学就涉案房屋签订了房地产买卖契约。长达六年后，2006年6月8日，东关村委又就同一房屋与毕思普签订了房地产买卖契约，显然侵害了高立学的利益，也违背了不动产所有权的唯一性原则，并且东关村委与毕思普签订的房地产买卖契约也无法实际履行，故高立学要求确认其与东关村委签订的房地产买卖契约有效、毕思普与东关村委签订的房地产买卖契约无效的诉讼请求，予以支持。毕思普、杨济成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权和质证权，不影响本案的正常审理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第七条、第八条、第九条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和

本案争议的焦点是一处房屋签订的两个房屋买卖合同的效力问题。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，有效合同双方当事人必须具有相应的民事行为能力和意思表示真实，并且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益或者第三人利益。东关村委在知道和应该知道高立学将购房款交付给了杨济成，杨济成也已将房屋交付给了高立学，高立学在实际占有使用受益涉案房屋的情况下，于1999年12月8日，同高立学就涉案房屋签订了房地产买卖契约。长达六年后，2006年6月8日，东关村委又就同一房屋与毕思普签订了房地产买卖契约，显然侵害了高立学的利益，也违背了不动产所有权的唯

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁16民终1458号上诉人（原审被告）:毕思普，居民。委托诉讼代理人：尹振辉，山东志城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高立学，居民。委托诉讼代理人：成忠，邹平环宇法律服务所法律工作者。原审被告：邹平县黛溪街道办事处东关村民委员会。住所地：邹平县黛溪街道办事处东关村。法定代表人：杨学斐，该村委会主任。委托诉讼代理人：张生平，居民。原审第三人……