遗嘱继承纠纷 （2017）黔01民终3309号

闫敬存生前取得一套位于贵阳市××单元××楼××号房屋的所有权，其有权对该房屋进行处分。闫敬存生前基于该房屋立有多份遗嘱，但1998年7月30日所立《遗嘱》经过了公证，之后所立遗嘱均未经公证，因公证遗嘱效力高于非公证遗嘱，故闫敬存于1998年7月30日所立《遗嘱》为有效遗嘱。根据闫敬存于1998年7月30日所立《遗嘱》，该房屋在闫敬存去世后应当由被告闫某1继承，闫敬存已于2014年2月8日去世，故该房屋应当由被告闫某1继承所有。因所有权包含使用权，故该房屋的使用权也由被告闫某1享有，原告无权享有该房屋的使用权。虽然闫敬存生前与原告有协议约定该房屋的使用权归原告享有，但该约定不能对抗之前生效的公证遗嘱，原告对该房屋享有的使用权因被告继承该房屋而丧失。因闫敬存去世后原告不再享有该房屋的使用权，故原告基于使用权而主张的租金损失，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括……（

闫敬存生前取得一套位于贵阳市××单元××楼××号房屋的所有权，其有权对该房屋进行处分。闫敬存生前基于该房屋立有多份遗嘱，但1998年7月30日所立《遗嘱》经过了公证，之后所立遗嘱均未经公证，因公证遗嘱效力高于非公证遗嘱，故闫敬存于1998年7月30日所立《遗嘱》为有效遗嘱。根据闫敬存于1998年7月30日所立《遗嘱》，该房屋在闫敬存去世后应当由被告闫某1继承，闫敬存已于2014年2月8日去世，故该房屋应当由被告闫某1继承所有。因所有权包含使用权，故该房屋的使用权也由被告闫某1享有，原告无权享有该房屋的使用权。虽然闫敬存生前与原告有协议约定该房屋的使用权归原告享有，但该约定不能对抗之前生效的公证

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3309号上诉人（原审原告）：墙某，女，1940年3月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：戢骁，贵州公成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗思，贵州公成律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：闫某1，男，1953年8月4日出生，汉族，住贵州省兴义市。被上诉人（原审被告）：闫某2，女，1971年1月8日出生，汉族，住……