房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第16395号

依法成立的合同，受法律保护。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。安×3与龙湖置业公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效。安×3在办理房屋产权登记前死亡，且没有其他共同申请成员，龙湖置业公司依据保障房相关主管部门的管理文件规定享有解除合同的权利提出了解除合同的要求，该请求亦得到了法院生效判决的支持，双方签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》已确定解除；合同解除后，根据合同的履行情况，龙湖置业公司应当将购房款退还安×3的合法继承人安×1、安×2；龙湖置业公司长期持有安×3支付的购房款拒不退还给安×1、安×2造成了相应的利息损失，安×1、安×2主张4万元的利息损失，合法有据、数额适当，法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，北京龙湖中佰置业有限公司返还安×1、安×2购房款共计人民币四十三万二千二百三十六元；二、本判决生效后七日内，

依法成立的合同，受法律保护。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。安×3与龙湖置业公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效。安×3在办理房屋产权登记前死亡，且没有其他共同申请成员，龙湖置业公司依据保障房相关主管部门的管理文件规定享有解除合同的权利提出了解除合同的要求，该请求亦得到了法院生效判决的支持，双方签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》已确定解除；合同解除后，根据合同的履行情况，龙湖置业公司应当将购房款退还安

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16395号上诉人（原审被告）北京龙湖中佰置业有限公司，住所地北京市通州区半壁店大街25号北侧1幢一层。法定代表人宋海林，总经理。委托代理人黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安×1，女，1930年6月1日出生。被上诉人（原审原告）安康，男，1977年4月23日出生。二被上诉人委托代理人高颖，天津德唯律师事务所律师……