房屋租赁合同纠纷 （2019）琼9024民初1744号
裁判要旨
被告钟伟川因单位宿舍拆迁被安排入住××区房，其虽未与公共租赁住房的主管单位原告临高房产服务中心签订书面的房屋租赁合同，但被告已实际居住使用了公共租赁住房，原、被告之间已形成事实上的房屋租赁关系，被告应当按照公共租赁住房的相关管理规定交付租金。 被告自2010年5月起拒绝缴纳公共租赁住房租金，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。 原告根据相关管理规定，请求被告自2010年5月1日起至2014年12月31日止，按照每月每平方米1元的标准支付租金；自2015年1月1日起至2019年7月31日止，按照每月每平方米4元的标准支付租金，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 自2019年8月1日起发生的房屋租金，原告可以另行诉讼主张权利。 公共租赁住房的配租对象是城镇低收入住房困难的家庭，并且需经申请审核程序，并采取住房退出动态管理机制。 被告已经在2012年1月10日购买位于临高县临城镇临昌路段临高县医务小区项目中的第9幢第2层203号经济适用房，并已经办理了预售备案登记手续。 《临高县廉租住房和公共租赁住房并轨运行实施细则》第七条第一款规定：“承租公共租赁住房家庭有下列情况之一的，由县保障性住
摘要
临高县住房保障与房产服务中心与钟伟川房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省临高县人民法院民事判决书（2019）琼9024民初1744号原告：临高县住房保障与房产服务中心，住所地临高县临城镇跃进路59号。 统一社会信用代码：124688387477958093。 法定代表人：罗国彪，该中心主任。 委托诉讼代理人：王健骁，海南法立信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，海南法立信律师事务所实习律师。 被告：钟伟川，男，汉族，1975年12月16日出生，住址海南省临高……