物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3208号

绿城物业公司与杭州兰桂花园业主委员会于2012年10月28日、2015年2月10日先后签订的《杭州市兰桂花园物业服务合同》系双方的真实意思表示且不违反法律规定，其在未被撤销、终止或认定无效之前，应为有效。根据有关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。杭州兰桂花园业主委员会作为杭州兰桂花园全体业主的代表，其签订的上述合同对包括马文斌、曹丽华在内的兰桂花园全体业主均有约束力。绿城物业公司在物业服务合同签订后一直在杭州兰桂花园提供物业管理服务，马文斌、曹丽华作为杭州兰桂花园的业主，也一直接受绿城物业公司提供的物业服务，其理应支付物业服务费。现生效民事判决书已认定，马文斌、曹丽华所居住的案涉房屋应按别墅标准交纳物业服务费。而根据2012年10月28日、2015年2月10日的《杭州市兰桂花园物业服务合同》的约定，2013年1月1日至2016年1月31日期间兰桂花园区域别墅的物业服务费标准为2.6元/月·平方米、车库的物业服务费为0.725元元/月·平方米。故马文斌、曹丽华应按上述标准支付物业服务费。同时根据上述合同约定，马文斌、曹丽华应按季支付

绿城物业公司与杭州兰桂花园业主委员会于2012年10月28日、2015年2月10日先后签订的《杭州市兰桂花园物业服务合同》系双方的真实意思表示且不违反法律规定，其在未被撤销、终止或认定无效之前，应为有效。根据有关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。杭州兰桂花园业主委员会作为杭州兰桂花园全体业主的代表，其签订的上述合同对包括马文斌、曹丽华在内的兰桂花园全体业主均有约束力。绿城物业公司在物业服务合同签订后一直在杭州兰桂花园提供物业管理服务，马文斌、曹丽华作为杭州兰桂花园的业主，也一直接受绿城物业公司提供的物业服务，其理应支付物业服务费。现生效民

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3208号上诉人（原审被告）马文斌，男，1953年7月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。上诉人（原审被告）曹丽华，女，1957年9月25日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人马文斌，身份同上，系曹丽华的丈夫。被上诉人（原审原告）绿城物业服务集团有限公司，住所地杭州市文三西路85号丹桂公寓物业楼。法定代表人杨掌法，董事长。委托代理人程……