案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终7554号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，刘艳军的诉讼请求能否得以支持，应以刘艳军对执行标的是否享有实体权利以及就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为判断依据。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不发生效力。本案中刘艳军、徐春阳签定买卖协议并付清房款后双方未办理过户登记，案涉房屋的所有权人仍为徐春阳，故对刘艳军请求法院确认案涉房屋为其所有的请求，不予支持。由于本案涉及的是金钱债执行案件，故本案可参照执行异议和复议规定第二十八条对一般买受人物权期待权的保护条件，只要刘艳军提供的证据符合该条规定即可予以保护。本案中，刘艳军当庭陈述其应徐春阳要求暂时不办理房屋过户手续，并将徐春阳已经给付其的房产证借给徐春阳，导致至今未能办理过户，故案涉房产未能办理产权过户登记是因刘艳军自身怠于行使权利造成，不符合该规定第二十八条第四款即非因买受人自身原因未办理过户登记的条件，即刘艳军不享有足以排除强制执行的民事权益，故对刘艳军要求解除对依兰县依兰镇农机公司小区11单元401室的查封、拍卖，判决不得执行该楼房为第三

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，刘艳军的诉讼请求能否得以支持，应以刘艳军对执行标的是否享有实体权利以及就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为判断依据。依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不发生效力。本案中刘艳军、徐春阳签定买卖协议并付清房款后双方未办理过户登记，案涉房屋的所有权人仍为徐春阳，故对刘艳军请求法院确认案涉房屋为其所有的请求，不予支持。由于本案涉及的是金钱债执行案件，故本案可参照执行异议和复议规定第二十八条对一般买受人物权期待权的保护条件，只要刘艳军提供的证据符合该条规定即可予以

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7554号上诉人（一审原告）：刘艳军，男，1973年4月7日出生，汉族，依兰县亿发出租车汽车管理有限公司司机，住黑龙江省依兰县。委托诉讼代理人：黄庆利，依兰县依兰镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：哈尔滨中合农产品市场有限公司，住所地黑龙江省依兰县五街二委哈尔滨中合农产品市场有限公司17号商服楼1701。法定代表人：李进……