案外人执行异议之诉 （2017）辽01民初85号

本案争议焦点是中兴公司对于内饰件公司申请执行查封的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。中兴公司申请对涉案房屋进行查封在后，其主张排除执行的理由是对涉案房屋享有优先受偿权。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，承包人可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。中兴公司依据（2015）大民一初字第00519号民事判决书申请执行查封涉案房屋，该民事判决书并未写明中兴公司对涉案房屋享有优先受偿权，即中兴公司在该案中并未诉请确认其对涉案房屋享有优先受偿权。其次，建设工程优先受偿权的本质是以建设工程的交换价值担保工程款债权的实现，也就是说，建设工程优先受偿权只是一种顺位权，不能达到阻却执行的效果。因此，人民法院对建设工程采取强制执行措施时，案外人不能以其对该建设工程享有优先受偿权为由提起执行异议之诉要求停止执行，而只能在执行程序中向执行法院提出优先受偿的主张。据此，中兴公司对于已查封的涉案房屋并不享有足以排除执行的民事权益，对于中兴公司提出的诉讼请求，应当予以驳回。综上所述，

本案争议焦点是中兴公司对于内饰件公司申请执行查封的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。中兴公司申请对涉案房屋进行查封在后，其主张排除执行的理由是对涉案房屋享有优先受偿权。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，承包人可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。中兴公司依据（2015）大民一初字第00519号民事判决书申请执行查封涉案房屋，该民事判决书并未写明中兴公司对涉案房屋享有优先受偿权，即中兴公司在该案中并未诉请确认其对涉案房屋享有优先受偿权。其次，建设工程优先受偿权的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民初85号原告（案外人）：营口中兴建筑工程有限公司，住所地大石桥市钢都管理区联合村（四季花城小区）。法定代表人：赵广义，该公司经理。委托诉讼代理人：阎建林，男，1949年10月23日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：庄健，男，1955年10月20日出生，汉族，该公司工作人员。被告（申请执行人）：沈阳汽车内饰件有限公司，住所地沈阳……