房屋买卖合同纠纷 （2019）苏1204民初3945号
裁判要旨
被告杨虹未取得王杭风的授权，与原告签订房地产转让合同，事后也未取得王杭风的追认，应由被告杨虹承担合同的权利义务。 原告杨虹与两被告之间签订的《泰州市房地产转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。 合同签订后，原告按约支付了定金50000元，并积极筹措剩余房款，被告杨虹应按约履行交房过户的义务，因案涉房屋已由实际产权人卖与案外人，致被告杨虹无法按约继续履行交房义务，构成违约，故原告主张被告杨虹承担相应的违约责任本院予以支持。 协议中约定“若甲方中途毁约，应书面通知乙方和丙方，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任，并赔偿损失”,故原告主张被告杨虹双倍返还其定金100000元的诉讼请求本院予以支持。 由于原告已向被告杨虹交纳的50000元定金现由被告爱心房产公司代为保管，故由被告爱心房产公司直接退还原告，由被告杨虹另行向原告支付50000元。 关于原告主张的200000元违约金，本院认为，原告起诉时间距离其签订案涉合同时间仅月余，适用定金罚则由被告杨虹双倍返还定金足
摘要
张士宁与杨虹、泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司姜堰分公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初3945号 原告：张士宁，男，1984年1月16日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：秦小勇，泰州市姜堰区梁徐法律服务所法律工作者。 被告：杨虹，女，1969年2月7日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司姜堰分公司，住所地泰州市姜堰区人民中路**，统一社会信用代码9132120……