房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终6044号

根据上诉人陈敏与被上诉人敖锦龙于2015年5月16日签订的居间协议、2015年7月11日签订的协议书约定内容，被上诉人同意先支付首付款500万元用于涤除上诉人设定在系争房屋上的抵押，上诉人则愿意以700万元成交价出售给被上诉人，就剩余的房款200万元，双方在居间协议第3.5条中约定为自筹资金，第3.8条中约定于交易过户当日支付。但是，7月11日协议书中，双方又约定被上诉人申请银行贷款490万元，上诉人配合被上诉人到银行办理相关流程签署转账凭证，由贷款银行发放贷款，发放的金额中的200万元扣除10万元作为尾款交至上诉人，剩余贷款290万元转账至被上诉人指定账户，显然双方对剩余200万元的支付作了变更约定。上诉人与被上诉人于2015年7月25日签订房地产买卖合同、于同日双方及居间方签订协议书中，仍有上述的约定，显然，上诉人同意配合被上诉人以贷款方式支付，但双方未就支付时间明确清楚。由于银行贷款发放的操作流程需要买卖双方先办理房屋产权过户手续，在取得房屋抵押的收据收件后才发放银行贷款，银行贷款到账的时间显然不可能在过户当日支付，故双方因200万元房款的支付问题产生争议导致当日未过户，不能认定

根据上诉人陈敏与被上诉人敖锦龙于2015年5月16日签订的居间协议、2015年7月11日签订的协议书约定内容，被上诉人同意先支付首付款500万元用于涤除上诉人设定在系争房屋上的抵押，上诉人则愿意以700万元成交价出售给被上诉人，就剩余的房款200万元，双方在居间协议第3.5条中约定为自筹资金，第3.8条中约定于交易过户当日支付。但是，7月11日协议书中，双方又约定被上诉人申请银行贷款490万元，上诉人配合被上诉人到银行办理相关流程签署转账凭证，由贷款银行发放贷款，发放的金额中的200万元扣除10万元作为尾款交至上诉人，剩余贷款290万元转账至被上诉人指定账户，显然双方对剩余200万元的支付作了

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6044号上诉人（原审被告、反诉原告）陈敏，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人许鹏，上海艾帝尔律师事务所律师。委托代理人王凌坤，上海艾帝尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）敖锦龙，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人范文辉，上海中沃律师事务所律师。委托代理人邵燕萍，上海中沃律师事务所律师。上诉人陈敏因房屋买卖合同纠纷一……