物业服务合同纠纷 （2011）深中法民五终字第903号

吴某某、罗某与开发商某某地产（深圳宝安）有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效。该合同明确约定，房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由某某物业服务（深圳）有限公司负责房地产的物业管理，物业管理费按每月每平方米2.8元（建筑面积）计收。现某某公司依据其与开发商某某地产（深圳宝安）有限公司签订的《物业服务合同》已实际履行了物业管理职责，吴某某、罗某也实际接受了某某公司的物业管理服务，则某某公司、吴某某、罗某之间已形成物业管理关系。某某公司提供了物业服务，则吴某某、罗某应向某某公司支付相应的物业管理费及相关费用。故对某某公司要求吴某某、罗某支付物业管理费6090.79元及专项维修资金240.73元的诉讼请求原审法院予以支持。因某某公司、吴某某、罗某双方没有直接合同关系，某某公司要求吴某某、罗某支付滞纳金的诉讼请求没有法律依据，原审法院不予支持。吴某某、罗某的答辩意见因缺乏相关证据予以证明，故对其意见原审法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、

吴某某、罗某与开发商某某地产（深圳宝安）有限公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效。该合同明确约定，房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由某某物业服务（深圳）有限公司负责房地产的物业管理，物业管理费按每月每平方米2.8元（建筑面积）计收。现某某公司依据其与开发商某某地产（深圳宝安）有限公司签订的《物业服务合同》已实际履行了物业管理职责，吴某某、罗某也实际接受了某某公司的物业管理服务，则某某公司、吴某某、罗某之间已形成物业管理关系。某某公司提供了物业服务，则吴某某、罗某应向某某公司支付相应的物业管理费及相关费用。故对某某公司要求吴某某、罗某支付物

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第903号上诉人（原审被告）：吴某某上诉人（原审被告）：罗某委托代理人：吴某某，身份情况同前，公民代理。被上诉人（原审原告）：某某物业服务（深圳）有限公司（以下简称某某公司）法定代表人：周某某，董事长。委托代理人：王某某，广东某某律师事务所律师。上诉人吴某某、罗某因物业管理纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2010）深宝法民三初……