房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第474号

法人的合法财产受法律保护。本案系争房屋争议之形成有其历史原因，系争房屋历经市、区两级政府部门代理经租，其所有权已于1990年登记确定，并于1993年发还所有权人自管。应当认为，系争房屋的权属自此已然明确，上诉人继续使用该房屋应当与所有权人进行协商。此后，因上诉人与所有权人未能就继续使用系争房屋的具体事宜协商一致，双方发生诉讼，直至2000年该案二审审理中上诉人与原所有权人签订《协议书》，确定了双方之间的法律关系，该案以案外和解撤诉结案。上诉人与原所有权人还于2009年签订了《补充协议书》，进一步明确和调整了房屋面积和价格。本院认为，《中华人民共和国合同法》于1999年颁布实施，上述合同行为发生于该法颁布实施之后，应当适用该法律的规定。而在2009年签订的《补充协议书》中，合同当事人也更为明确地确定了双方之间为租赁关系。据此，原审法院根据合同约定，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，认定上诉人与原所有权人之间构成不定期租赁关系并无不当，被上诉人作为现所有权人，依法享有合同权利。现被上诉人依法通知上诉人解除租赁关系，并给予一定的搬迁时间并无不当，其通知解除合同的效力应予确认。另，原审法

法人的合法财产受法律保护。本案系争房屋争议之形成有其历史原因，系争房屋历经市、区两级政府部门代理经租，其所有权已于1990年登记确定，并于1993年发还所有权人自管。应当认为，系争房屋的权属自此已然明确，上诉人继续使用该房屋应当与所有权人进行协商。此后，因上诉人与所有权人未能就继续使用系争房屋的具体事宜协商一致，双方发生诉讼，直至2000年该案二审审理中上诉人与原所有权人签订《协议书》，确定了双方之间的法律关系，该案以案外和解撤诉结案。上诉人与原所有权人还于2009年签订了《补充协议书》，进一步明确和调整了房屋面积和价格。本院认为，《中华人民共和国合同法》于1999年颁布实施，上述合同行为发生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第474号上诉人（原审被告）中国医药集团上海公司。法定代表人张宁。委托代理人徐定立。委托代理人金晓焰。被上诉人（原审原告）上海医药（集团）有限公司。法定代表人楼定波。委托代理人蒋德彬，上海市通浩律师事务所律师。上诉人中国医药集团上海公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2013）黄浦民四（民）初字第1553号民……