房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终361号

双方签订的《校园超市承包合同》以及《校园超市承包补充合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。拉萨阿里高中认为案涉承包合同于2020年10月15日到期终止，请求法院判令朱忠群向拉萨阿里高中返还租赁物并支付房屋占有使用费。本案中，双方在案涉《校园超市承包合同》中明确约定，合同期满，朱忠群有继续承包的优先权，但必须提前两个月向学校递交申请，事实上朱忠群于2020年8月6日已向拉萨阿里高中递交续租申请且拉萨阿里高中认可收到该份续租申请书，同时结合录音资料中代表拉萨阿里高中与朱忠群签订合同的巴桑次仁明确告知朱忠群，校方已讨论同意与朱忠群续签三年，且拉萨阿里高中提交《关于超市合同到期的预通知》的拉萨阿里高中校方拟稿人何涛出庭作证并明确表示该通知无到期合同终止的意思表示，朱忠群至今仍然在使用案涉房屋，有理由相信其可以继续承租该超市，故拉萨阿里高中要求朱忠群腾退交回房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院依法不予支持；对于朱忠群向拉萨阿里高中支付房屋占有使用费 10 833.3元及至朱忠群返还房屋之日的房屋占有使用费的诉请，现有证据无法

双方签订的《校园超市承包合同》以及《校园超市承包补充合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。拉萨阿里高中认为案涉承包合同于2020年10月15日到期终止，请求法院判令朱忠群向拉萨阿里高中返还租赁物并支付房屋占有使用费。本案中，双方在案涉《校园超市承包合同》中明确约定，合同期满，朱忠群有继续承包的优先权，但必须提前两个月向学校递交申请，事实上朱忠群于2020年8月6日已向拉萨阿里高中递交续租申请且拉萨阿里高中认可收到该份续租申请书，同时结合录音资料中代表拉萨阿里高中与朱忠群签订合同的巴桑次仁明确告知朱忠群，校方已讨论同意与朱

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终361号上诉人（原审原告）：西藏拉萨阿里地区高级中学，住所地西藏自治区拉萨市，统一社会信用代码。法定代表人：赵江社，系该学校校长。委托诉讼代理人：杨玉朝，广东普罗米修（阿里）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱忠群，男，1973年12月9日出生，汉族，现住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：张桂江，江苏涤非律师事务所律师。上诉人西藏拉萨……