不当得利纠纷 （2016）鲁15民终2291号

原告杨超、王荣雪与被告岳立新、孙桂香所签订的房产转让协议属于合同的范畴，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。协议中8号楼10单元502室60号储藏室面积存有误差，有茌平县城乡建设房屋拆迁办公室出具证明证实以及同时购买同一地方楼房住户的证明，事实存在，本院予以认定。对于该面积补差款，应属于原告还是被告是本案的焦点问题，从其协议的标题上看，被告方已将实际占有的房产权利转让于原告，说明涉及房产的一切权利都应归原告。该款属于面积补差款，应归原告所有。对于被告岳立新所说的买房时没有提面积，与事实不符，根据通常的交易习惯楼房的买卖和转让，不提面积是不符合常理的。对于证人吴兆臣的吴某虽与原告有亲戚关系，但同时与被告岳立新是同事关系，且同时又介绍了别的楼户，而同时购买其他楼房的住户证实当时是说面积的，故对吴兆臣的吴某以采信。对于牛金山、曹贵民的证言是符合实际的，与原、被告无利害关系，本院予以采纳。综上，原告所购买的房屋面积有误差是有损失的，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，

原告杨超、王荣雪与被告岳立新、孙桂香所签订的房产转让协议属于合同的范畴，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。协议中8号楼10单元502室60号储藏室面积存有误差，有茌平县城乡建设房屋拆迁办公室出具证明证实以及同时购买同一地方楼房住户的证明，事实存在，本院予以认定。对于该面积补差款，应属于原告还是被告是本案的焦点问题，从其协议的标题上看，被告方已将实际占有的房产权利转让于原告，说明涉及房产的一切权利都应归原告。该款属于面积补差款，应归原告所有。对于被告岳立新所说的买房时没有提面积，与事实不符，根据通常的交

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2291号上诉人（原审被告）：岳立新，男，1965年6月26日出生，汉族，职工，住茌平县。上诉人（原审被告）：孙桂香，女，1964年2月8日出生，汉族，职工，住址同上，系岳立新之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙佰川，茌平中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨超，男，1988年10月29日出生，汉族，个体工商户，住茌平县。……